Dom modułowy może być świetną opcją, jeśli szukasz do budowy własnego domu, ale jest kilka rzeczy, które powinieneś wiedzieć najpierw. Oto koszty budowy domu modułowego, a także wartość domów modułowych. Powinieneś również sprawdzić Better Business Bureau i recenzje stron trzecich, aby upewnić się, że budowniczy, którego rozważasz, ma dobrą reputację. Budując dom modułowy, należy wybrać budowniczego z wieloletnim dorobkiem i dużą liczbą zadowolonych klientów.
Budowanie domu modułowego
Dla niektórych ludzi myśl o budowaniu własnego domu jest onieśmielająca. W końcu będą mieszkać w tym domu przez dziesiątki lat, więc chcą mieć pewność, że będą zadowoleni z wyglądu i charakteru nieruchomości. Niestety, tradycyjny proces budowy domu obejmuje wiele zmiennych. Z drugiej strony, domy modułowe nie wymagają takich czynników. Zamiast tego, budowniczowie domów modułowych poprowadzą Cię przez cały proces od początku do końca.
Kluczową korzyścią z budowy domu modułowego jest to, że można go ukończyć znacznie szybciej niż tradycyjną strukturę site-built. To skrócenie procesu budowy pozwala na większe bezpieczeństwo struktury. Ponadto, ponieważ elementy modułowe są znacznie większe i bardziej wytrzymałe, domy te wymagają mniej zabezpieczeń, zmniejszając tym samym ryzyko obrażeń ciała lub szkód. Domy modułowe są również znacznie łatwiejsze do zabezpieczenia niż tradycyjny dom budowany na miejscu, co oznacza, że będziesz cieszyć się mniejszym zmartwieniem o bezpieczeństwo placu budowy.
Koszt budowy domu modułowego może wynosić od 72 000 do 144 000 USD, ale jest to średnia cena. Ostateczna cena zależy od wielkości działki, opcji niestandardowych i jak bardzo chcesz dostosować dom. Jednopiętrowy dom ranczo, na przykład, będzie kosztować od 60 do 72.000 dolarów, w zależności od specyfikacji. Cena domu modułowego zależy również od wybranej personalizacji. Przy zakupie domu modułowego, należy zapytać, czy całkowita cena obejmuje dostawę i instalację.
Customizacje są kolejną ogromną zaletą budowy domu modułowego. Możesz dostosować powierzchnię kwadratową i dodać nowe funkcje dla wartości odsprzedaży. Ponadto, można zmienić cenę za stopę kwadratową domu, aby dopasować go do swoich preferencji. Można również zrobić go mniejszy lub większy, aby dopasować go do potrzeb rodziny. Pamiętaj jednak, aby sprawdzić w lokalnym urzędzie budowlanym ograniczenia strefowe i lokalne przepisy. Możesz uzyskać wycenę i podjąć świadomą decyzję.
Koszty budowy domu modułowego
Koszt domu modułowego zależy od kilku czynników. Ziemia jest kluczowym elementem wyceny domu modułowego. Po zabezpieczeniu gruntu i zapewnieniu finansowania, dom modułowy może rozpocząć budowę. Poza ziemią, kolejnym ważnym czynnikiem kosztowym jest budowa fundamentu. Podczas gdy domy modułowe mogą być ustawione na płytach, nie mogą być używane na szczycie przestrzeni międzypiętrowej. Istnieją plusy i minusy obu rodzajów fundacji.
Land jest ogromną zmienną w cenie domu modułowego, i może wynosić od 10 000 do 144 000 dolarów w zależności od lokalizacji. Podczas gdy koszt ziemi będzie się znacznie różnić w zależności od lokalizacji, wielkości działki i rodzaju nieruchomości, koszt domu modułowego może być wszędzie od 100.000 dolarów do 300.000 dolarów. Ceny różnią się w zależności od producenta, ale cena za stopę kwadratową jest zwykle około 40 do 80 dolarów. W zależności od lokalizacji, koszty dostawy i instalacji mogą być dodatkowe.
Dodatkowe opłaty obejmują instalację podstawy licznika elektrycznego i różnych prac elektrycznych. To może łatwo uruchomić $5,000-$6,000, i będzie zależeć od wielkości domu modułowego. Lokalna firma użyteczności publicznej będzie hak do bazy licznika i zainstalować licznik elektryczny. Dodatkowe okablowanie łączy podstawę licznika do skrzynki wyłącznika. Są to jedne z najdroższych aspektów budowy domu modułowego. Jednak jest to nadal dobrze warte dodatkowych pieniędzy.
Koszty domów modułowych są ogólnie niższe niż w przypadku tradycyjnej konstrukcji, ale dostosowywanie może podnieść lub obniżyć koszty. Na przykład, niektórzy nabywcy domów modułowych zwiększają rozmiar pojedynczego pokoju lub zabierają przestrzeń z obszaru mieszkalnego. Inni nabywcy przenoszą okna, aby wykorzystać krajobraz nieruchomości. Dodatkowo, często uaktualniają szafki kuchenne, blaty, podłogi i armaturę, a także dodają wyspę kuchenną. Niektórzy nawet decydują się na uaktualnienie ich bocznicy, co może podnieść całkowity koszt.
Dwupiętrowy prefabrykowany dom modułowy może wahać się w cenie od 75 000 do 169 000 USD w porównaniu do podobnej wielkości nieruchomości niestandardowej. Mały prefab przy użyciu materiałów budżetowych może kosztować około 40 000 USD, podczas gdy pięciopokojowy luksusowy prefab może uruchomić do 276 500 USD. Ostatecznie decyzja zależy od Twoich konkretnych potrzeb i stylu, który preferujesz. Jeśli chcesz luksusowy dom modułowy, powinieneś zapytać budowniczego, jaki rodzaj piwnicy chciałbyś mieć.
Wartość domu modułowego
Budowa domu modułowego jest znacznie tańsza niż tradycyjnego domu, a producenci zazwyczaj gwarantują terminy dostaw. Jakość domów modułowych spełnia rygorystyczne przepisy państwowe i lokalne, a wysokiej jakości dom będzie miał długą żywotność. Domy modułowe są bardziej przyjazne dla środowiska niż tradycyjne domy, które nie są energooszczędne. Wysokiej jakości dom modułowy zapewni korzyści właścicielowi, społeczności i środowisku, więc jest to mądra inwestycja.
Choć wartości odsprzedaży domów modułowych są na ogół podobne do wartości tradycyjnych domów budowanych na patyku, istnieje kilka różnic. Po pierwsze, domy modułowe są produkowane w fabrykach, a nie budowane na miejscu. Oznacza to, że ich wartość odsprzedaży rośnie w podobnym tempie. Jest ona nawet wyższa, gdy uwzględni się rabaty producenta. Innym błędnym przekonaniem na temat domów modułowych jest to, że ich wartość spada. W rzeczywistości domy modułowe często mają podobne wartości odsprzedaży do domów budowanych na patyku.
Po drugie, wartość odsprzedaży domu modułowego wzrośnie z wiekiem. Domy modułowe są wykonane tak, aby trwały przez długi czas i doceniały wartość tak jak zwykłe domy. Jednak mogą mieć niższą wartość odsprzedaży, jeśli były zaniedbane lub nie były dobrze utrzymane. Najlepszym sposobem na określenie, czy dom modułowy, który rozważasz, zyska na wartości w czasie, jest rozmowa z agentem sprzedaży domów modułowych lub agentem nieruchomości.
Ostatnio, wartość odsprzedaży domu modułowego jest porównywalna z wartością konwencjonalnego domu zbudowanego z kijków. Ponieważ domy modułowe są budowane w jednym miejscu, nie są one skoncentrowane w wielu rynkach mieszkaniowych, a ich wartość odsprzedaży może być wyższa niż pierwotna cena zakupu. Ponieważ są one budowane w fabryce, finansowanie domu modułowego może być lepszą inwestycją niż domu tradycyjnego. Ponadto, są one bardziej energooszczędne niż tradycyjne domy budowane na patyku i wymagają mniej konserwacji i napraw niż konwencjonalne domy.
Oprócz tych korzyści, domy modułowe mogą być łatwo rekonfigurowane do nowych układów lub większych domów. Wikklehouse, producent domów modułowych, wykorzystuje materiały z recyklingu i wymienne segmenty, które można dodać lub odjąć od ogólnego projektu. Customizacje nie są konieczne, aby Twój dom modułowy był wyjątkowy; mogą jednak zwiększyć jego wartość odsprzedaży i podnieść cenę odsprzedaży.
Kupowanie używanego domu modułowego
Jeśli rozważasz zakup domu modułowego, jest kilka rzeczy do rozważenia. Chociaż domy modułowe nie są tak dobrze wykonane jak domy budowane na patyku, zwykle zwiększają wartość. Jeśli myślisz o zakupie jednego, należy rozważyć jakość ziemi i konstrukcji. Należy również rozważyć lokalny rynek nieruchomości. Jednak ogólnie rzecz biorąc, domy modułowe są świetną inwestycją.
Zanim zdecydujesz się na zakup używanego domu modułowego, zapytaj budowniczego o proces budowy. Wielu budowniczych nie oferuje wszystkiego dla swoich domów modułowych, a cena katalogowa nie obejmuje podstawowych mechaników, takich jak system septyczny i media. Jeśli cena wydaje się zbyt dobra, aby była prawdziwa, być może trzeba zrobić kilka badań i znaleźć bardziej renomowaną firmę. Należy również zapytać budowniczego domu modułowego o referencje i zobaczyć, jaki rodzaj ograniczeń własnościowych jest w miejscu.
Inna ważna rzecz do rozważenia to finansowanie. Przy zakupie używanego domu modułowego należy wiedzieć, że większość wspólnot oferuje finansowanie. Wielu budowniczych oferuje finansowanie na własną rękę, a potencjalni nabywcy mogą umówić się z prywatnymi właścicielami, aby dokonać miesięcznych płatności. Prywatne finansowanie jest świetną opcją, jeśli nie masz doskonałego kredytu. Należy również pamiętać, że wiele firm oferujących finansowanie domów modułowych nie ma tak dużego dostępu do tradycyjnych instytucji pożyczkowych, więc być może trzeba będzie zrobić własne badania na temat firmy hipotecznej, którą wybierzesz.
Dużo czasu, może być trudno znaleźć ziemię do budowy tradycyjnego domu, zwłaszcza w obszarach miejskich. Dodatkowo, będziesz musiał zorganizować dostęp do mediów i ziemi. Ponadto, większość obszarów ma ścisłe przepisy dotyczące gruntów. Niektóre jurysdykcje nawet zakazują domów modułowych. Wszystkie te czynniki mogą zwiększyć całkowity koszt zakupu. Ostatecznie, właściwy wybór będzie zależał od Twoich długoterminowych planów i potrzeb rodzinnych.
Domy modułowe są często tańsze niż tradycyjne domy budowane na patyku, ponieważ są budowane przez tę samą firmę. Z tego powodu są one łatwiejsze do finansowania i refinansowania niż domy budowane na palach. Plus, doceniają w wartości tak jak stick-built domy. Domy modułowe są mniej wymagające w utrzymaniu i mogą być dostosowane do Twoich indywidualnych upodobań. Domy modułowe mogą zaoszczędzić pieniądze na rachunkach za media dzięki ich energooszczędnej konstrukcji.
Podobne tematy